特朗普集团宣布还清了曼哈顿写字楼的1.6亿美元贷款

　　特朗普集团的一位发言人周一表示，美国总统特朗普的家族企业已经全额偿还了其在曼哈顿华尔街40号写字楼的1.6亿美元贷款，突显出自特朗普去年当选以来，该企业的命运有了怎样的改善

　　特朗普曾声称，他以100万美元买下曼哈顿下城金融区的72层地标性建筑华尔街40号是他最成功的房地产投资之一。然而，近年来，该建筑的入住率很低，收入也无法偿还债务。

　　这笔贷款应在7月初偿还，特朗普集团的发言人表示，这栋建筑现在已经没有债务了。特朗普集团是特朗普家族用来描述其资产的一个术语。

　　此前分析人士估计，这笔贷款中还有约1.14亿美元未偿还。

　　近年来，特朗普的高尔夫和度假村业务表现良好，最近几个月，他的家族企业与开发商达成了利润丰厚的许可协议，并开设了多个加密货币滩头阵地，产生了数亿美元的费用和其他收入。

　　根据本月早些时候发布的一份财务披露，梯子资本（Ladder Capital）于2015年延长了华尔街40号的贷款，利率为3.67%的低利率。

　　类似建筑的现行利率几乎是梯子资本贷款的两倍，因此一些分析人士预测，特朗普集团很难为这笔债务再融资。

　　特朗普的财务披露显示，截至2024年底，他拥有数亿美元的流动资产——通过可撤销信托持有，这让他的公司可以像其他一些房地产投资者一样，使用多余的现金来避免承担昂贵的债务。

　　评级机构惠誉表示，截至2024年9月，华尔街40号的入住率已降至74.4%，该建筑的收入低于10年前的水平。

　　不过，晨星信贷（Morningstar Credit） CRE分析主管戴夫·普特罗（Dave Putro）表示，特朗普集团在这笔贷款上没有拖欠任何还款。

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