摘要：
... 存量时代下，上海加快商务楼宇更新，多个商务单元即将迎来一轮整体焕新升级。
7月4日，澎湃新闻记者注意到，上海市规划和自然资源局官网7月3日挂出一批更新规划方案公示，涉及虹桥经济技术开发区、漕河泾、五角场、大柏树、真如五大商务单元。根据该公示，此次更新将以商务单元为主，提升整体商务功能，优化功能空间，提升商务生态和运营服务，并升级街区基础设施。
2024年6月，上海发布了《上海市推进商务楼宇更新提升的行动方案（2024—2027）》，其中明确到2027年上海商务楼宇功能要有显著提升。方案选取小陆家嘴、世博园区、苏河湾、大宁、漕河泾、虹桥开发区、虹桥商务区核心区、五角场、真如、大柏树10个试点商务单元，积累经验，同步有序启动推进其他商务单元提升工作。
此次公示的5个商务单元更新方案，意味着上海推进商务楼宇更新提升迈出实质性一步，商务楼宇融入城市更新，将成为城市经济和科技发展的主战场，成为城市面貌变化的新地标。
上海市规划和自然资源局官网7月3日挂出一批更新规划方案公示，涉及虹桥经济技术开发区、漕河泾、五角场、大柏树、真如五大商务单元。 上海市规划和自然资源局官网截图
虹桥经济技术开发区
虹桥经济技术开发区商务单元，面积约4.06平方公里。经过40年的发展，虹桥经济技术开发区形成了鲜明的地区特色，体现了第一代商务城区的成熟，展现出初代国际社区的魅力，引领新质生产力发展，散发着宜居生活街区的温度。
虹桥开发区更新的愿景目标，是在长三角一体化国家战略背景下，围绕联动中央活动区与大虹桥的重要门户节点总体定位，依托传统国际商贸和在线新经济产业优势，明确“链接全球的国际交往新标杆、辐射长三角的内外贸易双循环新窗口”的愿景。
目前虹桥开发区有商务楼宇39栋，将打造一个功能完善、空间包容、服务高效的商务区，满足就业人群的多元化需求。以国展中心为核心，引入特色功能业态，促进业态焕新，进一步完善地区职住水平。同时，将进一步提升商务生态和运营服务。
漕河泾
漕河泾商务单元，面积约6.4平方公里，地跨徐汇、闵行两区，区位条件优越，目前拥有企业约1.4万家，就业人口约30万人。漕河泾已成为上海企业创新浓度最高的地区之一，集聚了15家独角兽企业、30家专精特新“小巨人”企业，形成大中小企业共融的成熟创新生态，汇聚超高密度有活力的创新人群。
漕河泾更新的愿景目标，是以“上海硅谷”为目标，全面建设产业创新增长极，集中展示上海创新浓度、产出强度、经济密度，成为长三角乃至国内国际创新循环的重要节点。
根据更新方案，漕河泾商务单元内共有商务楼宇28处，在功能优化上，将推动商务及产业楼宇焕新升级。支持楼宇用途合理转换，完善楼宇配套服务功能，通过楼宇更新植入特色商业设施、主题运动场馆、文化娱乐等设施，同时优化区域职住平衡。
五角场
五角场商务单元，四至边界为国定路-国定东路-国和路-政府路-国京路-殷高东路-国安路，用地面积约3.2平方公里，涵盖北部商务片区、中部创智天地片区、南部五角场环岛片区；研究范围在规划范围基础上扩展至殷高东路-国和路，面积约3.6平方公里。
五角场的更新，将凸显“大学+大厂”的科创本底特色，开拓学城、产城、创城“三城融合”新路径，打造“面向新经济的机遇之城”。
五角场商务单元内共有41个商务楼宇项目，在符合安全、不影响相邻关系的前提下，将支持存量低效商务楼宇按规定功能弹性转换；依托区域高校院所高密度创新资源和高水平创新能力，搭建国际领先的基础科学平台与交叉研究平台。还将提升商务生态和运营服务。
大柏树
大柏树商务单元，面积约2.2平方公里。规划研究范围在核心单元范围基础上扩展至东侧复旦、同济等高校，面积约6.0平方公里。该区域位于虹口、杨浦交汇地区，东侧紧邻同济大学、上海财经大学、复旦大学三所高校校区，创新要素价值突出，作为上海市首批特色创业型城区，已形成具有特色的初创与众创空间。
大柏树更新的愿景，是“生命力硅巷，青和力街区”。目前大柏树单元内共有商务楼宇36处，在功能优化上，将支持用途合理转换与一定时期业态弹性转换。提升大柏树片区功能混合度与商办楼宇的适应性再利用水平，允许老旧楼宇在一定时期内进行功能业态转换，以多样性和灵活性取代单一的商办功能。同时植入商业、体育与科创类业态，提升园区、校区、社区链接。
真如
真如商务单元，规划范围面积约3.5平方公里，该区域位于上海市西北部真如副中心地区，跨越内环与中环，紧邻CAZ中央活力区。真如是长三角沪宁发展廊道上的上海西北门户，拥有优越的交通区位、广阔的生态廊道以及深厚的历史底蕴。
本次真如商务单元的改造，将以“水绿成链映古今、海纳数智领未来”为目标愿景。真如商务单元内共有33栋存量商务楼宇，将完善产业服务配套，完善地区高端酒店、会议会展等空间增补与场所营造。同时，还将新增保障性租赁住宅项目，丰富住宅产品供应类型，补充完善包括医疗、文化、体育、教育、福利等五大类别配套设施。以兰溪路周边更新提升为契机，增强真如历史文化显示度。
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